Miras kalan taşınmazların satışında yeni dönem
TBMM'de kabul edilerek yasalaşan 12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında yeni bir dönem başladı.
Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen düzenleme, 17 Temmuz'da yasalaştı. Düzenlemeyle özellikle miras nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satış usulü yeniden düzenlendi.
Yeni uygulamaya göre, ilk artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek.
Buna göre, mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazların ortaklığının satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde, ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacak.
Bu uygulama bir kez gerçekleştirilecek. Böylece mirasçılara, aileden kalan ev, arsa veya tarlayı üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alma fırsatı tanınacak.
İlk artırmada yüzde 100 şartı
İlk ihalenin yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacağı durumlarda, elektronik satış portalındaki ilanda tekliflerin taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek.
İlk artırmada bu şart sağlanarak satış gerçekleşmezse ikinci artırmaya geçilecek.
İkinci artırma ise genel kurallara göre yapılacak ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
Bu aşamada satışın gerçekleşebilmesi için teklifin taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 50'si ile ilgili alacaklar ve satış giderleri için belirlenen tutarı karşılaması gerekecek.
Düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının giderilmesi sürecinde mirasçıların öncelikli konumunun korunması amaçlanıyor.
Yeni sistem sayesinde mirasçılar, aileden kalan taşınmazı üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alma imkanına sahip olacak.
İlk ihalede satış gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz, ikinci artırmada diğer alıcıların da katılımına açılacak.
